Росбалт.RU - Новости

Россия, Санкт-Петербург
Документ: https://rosbaltpiter.ru/2007/10/05/420041.html
Дата: 2007-10-05 10:50:00+04

«Коммерсант»: Красносельский район стал краем Югры

В Петербурге выделят 207 га земли ханты-мансийцам

Администрация Санкт-Петербурга приняла решение выделить 207 гектаров земли в Красносельском районе для строительства квартала «Югорский край», который будет возводиться за счет средств инвесторов Ханты-Мансийского автономного округа. Власти города пока не комментируют, как «губернаторский подарок» впишется в российское законодательство, которое запрещает отдавать землю для застройки жильем целевым назначением, - все участки под жилье должны разыгрываться на конкурсе. Участники же рынка полагают, что проектов по строительству мегакварталов на окраинах города становится слишком много, и предостерегают инвесторов от кризиса перепроизводства.

Губернатор Петербурга Валентина Матвиенко вчера в Ханты-Мансийске на встрече с губернатором Югры Александром Филипенко назвала место будущей стройки «губернаторским подарком» и пообещала свою поддержку в реализации проекта, презентация которого состоялась в ходе вчерашней встречи. Проект предполагает возведение 1,5 млн кв. м жилых, коммерческих и социальных помещений. Инвестиции в проект ориентировочно составят $1 млрд.

«Для его реализации будет создана управляющая компания. Финансирование будет осуществляться за счет привлечения банковских средств», - сообщил Ъ вице-губернатор Ханты-Мансийского автономного округа Олег Гончаров. В администрации ХМАО Ъ пояснили, что каких-либо ответных реверансов с их стороны петербургским чиновникам ждать не следует. «Если в Ханты-Мансийске кто-нибудь из инвесторов построит 1,5 млн кв. м жилья, мы будем очень рады. К тому же нам придется приводить в надлежащий вид два запущенных парка, находящихся на выделенной территории. Думаю, проект будет взаимовыгодным», - уточнил господин Гончаров.

Впрочем, сотрудник пресс-службы губернатора ХМАО заявил, что петербургская компания уже приступила к строительству жилого микрорайона «Иртыш» в Ханты-Мансийске. Микрорайон, территория которого составит 10% от нынешней площади города, возводит Балтийская строительная компания (БСК), уточнил он.

Специалисты недоумевают, как власти города оформят передачу земли под застройку жильем. Дело в том, что Земельный кодекс РФ не предусматривает возможность целевого выделения участков, находящихся в городской собственности, под жилье. Земля должна выделяться на конкурсной основе. В комитете по строительству вчера не смогли прокомментировать этот нюанс, заявив, что пока не знают подробностей проекта.

Опрошенные Ъ юристы сумели обнаружить в законодательстве только одну возможность отдать компании участок в обход торгов и длительных согласований: предоставление земли для проекта государственно-частного партнерства (ГЧП). Такую форму участия города предусматривает городской закон «Об участии Санкт-Петербурга в государственно-частных партнерствах». В то же время ГЧП предполагает, что по истечении определенного срока земля снова должна быть передана в городскую собственность. Впрочем, говорят специалисты, могут быть и другие варианты - например, изъятие земли для госнужд. Скажем, для реализации программы «Переселение жителей Крайнего Севера».

Между тем участники петербургского рынка недвижимости обеспокоены тем, что в городе появилось слишком много крупных инвестиционных проектов, в результате реализации которых стоимость жилья может заметно снизиться. Это будет еще один город-спутник. «В городе уже около 35 аналогичных проектов, где объем нового строительства превышает 1 млн кв. м, и лет через пять может произойти лавинообразный рост предложения», - беспокоится гендиректор компании Praktis CB Илья Еременко. «Чтобы выдержать конкуренцию, проектам необходимы сильные магниты - нестандартные решения. Например, у «Северной долины» есть метро «Парнас», в Кудрове сохранится оригинальный природный ландшафт, у «Балтийской жемчужины» - берег залива и каналы», - говорит господин Еременко. Не исключено, что «магнитом» «Югорского края» станут два парка, находящиеся на его территории.

«Красносельский район и так переполнен проектами: «Балтийская жемчужина», проекты «Мосметростроя», Городской домостроительной компании. Так что, думаю, скорее квартал будет направлен на переселенцев с Севера, а в продажу поступит лишь небольшая часть», - уверен Алексей Бегунов, генеральный директор Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН).

Николай Пашков, директор по профессиональной деятельности компании «Knight Frank Санкт-Петербург», также полагает, что найти покупателей для жилья в таком квартале может быть проблематичным: «Сейчас в Красносельском районе заявлено уже около пяти-шести крупных проектов, предполагающих освоение территорий от 100 до 200 гектаров. Масштабы заявленных проектов поражают. Пока не совсем понятно, как они будут реализовываться. Самая главная проблема - транспортная доступность к городу: там же нет станций метро, обеспеченность дорогами района также не самая хорошая. В любом случае, если человек решит покупать жилье на окраине города, то он скорее приобретет его на Пулковском шоссе или в Московском районе, где также хватает аналогичных проектов».


© 2000-2007 ИА «Росбалт»
При цитировании ссылка на ИА «Росбалт» обязательна.
Rambler's Top100